香港租房全流程防坑手册 | 应届生/留学生速存！看完比房东还懂行

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香港租房全流程防坑手册 | 应届生/留学生速存！看完比房东还懂行🎓 刚毕业的港漂特种兵们！在香港租房就像打怪升级，流程复杂到能写本《十万个为什么》！今天姐用血泪经验给你们整了份「保姆级避坑指南」，看完直接拿捏房东中介！
🏠 找房第一步：先找个靠谱“导游”

• 中介 VS 业主直租
  
  • 小白建议找中介（虽然要交钱），但记得砍价！佣金默认半个月租金，敢收一个月直接怼：“哥，你这中介费是镶金了？”
    
  • 想省钱就蹲业主直租（小红书/Facebook群组），但小心假房源！看到ins风精修图先问：“这房是秦始皇住过的吗？咋照片像文物？”
    
    
  
  

🕵️‍♂️ 看房潜规则：带好侦探三件套

• 🔍 查凶宅 + 查违建 + 查邻居
  
  • 打开：宅古地产资讯网，输入地址一键扫雷！
    
  • 问保安/邻居：“这栋楼最近…没出过啥新闻吧？”（眼神暗示）
    
  • 查册网站 (https://www1.lris.gov.hk) 花45港币查产权，别替违建背锅！
    
    
  
  

📝 签合同前：把房东CPU到自闭

• 📋 重点检查条款
  
  • “死约”一年 + “生约”一年：死约期内跑路？押金直接祭天！
    
  • 家电维修谁管？写清楚！“空调罢工找房东，马桶堵了也归他！”
    
  • 房东突击查房？合同加一句：“未经允许进门，赔我精神损失费！”
    
    
  
  

💰 按金套路

• 默认两按一上（2个月押金+1个月租金），应届生钱包当场去世！
  
  • 偷偷录音：“阿姨，我刚毕业实在没钱，押一付一行不行？”（装可怜有奇效）
    
    
  
  

📜 打厘印：给合同上个“防渣保险”

• 签完正式合同14天内，必须打厘印！政府认证过的合同，房东想耍赖都没门！
  
  • 印花税AA制，和房东对半劈！
    
  • 操作指南：带合同去税务局，或直接网上办理 (https://www.ird.gov.hk)
    
    
  
  

💸 交钱防骗指南：捂住钱包深呼吸

• 💵 转账必做三件事
  
  • 核对业主姓名和房产证一致！
    
  • 备注写明：“XX年XX月租金+按金”
    
  • 保留截图当传家宝，退租时撕逼用！
    
  • 警惕中介话术：“你先转定金，房我帮你留着！”——转完他可能连夜买站票跑路！
    
    
  
  

📆 退租终极奥义：退押金比分手还难

• 📸 退房当天：拿出入住时拍的“证据九宫格”（划痕/污渍/家具状态），怼房东脸上：“您老年痴呆我帮您回忆下？”
  
• 合同没写清洁费？死磕到底：“地板反光得能照镜子了，还要扣钱？”
  
  

🎁 附赠：应届生白嫖工具包

• 官方租约范本：https://www.clic.org.hk（直接下载改，省律师费！）
  
• 查违规建筑：https://www1.lris.gov.hk（45蚊买不了吃亏！）
  
• AI神器推荐：用ChatGPT或者deepseek帮你改合同条款，直接问：“这段话房东会不会坑我？”
  
  

希望这份指南能帮助你在租房路上少踩坑，顺利找到心仪的房子！🏡